Dit is ons plan
voor het pand
Het Huishouden
Op de hoek van Boekel en de Oevelseweg maakt het huis deel uit van ons mooie dorpsplein. Een tijdje geleden kwam dit huis op de markt. Tussen pot en pint (in een andere herberg op ons dorpsplein) kwam het idee naar boven dat dit pand een prachtige locatie is en het juiste cachet heeft om mensen bij elkaar te brengen. En hoe fijn zou het zijn dat dit een ontmoetingsplaats voor én door de Olenaars zou worden.
Op die manier rijpte het idee om het pand in groep aan te kopen en te renoveren om er later een tweetal handelszaken in onder te brengen. Een café en een bistro/restaurant. De haalbaarheid van zo’n project werd informeel afgetoetst met het lokaal bestuur en een architect, waarbij dit initiatief positief werd onthaald.
Om dit te realiseren, moesten we het pand wel kunnen kopen. Daarom gingen we in ons dorp op zoek naar mede-investeerders die zich wilden organiseren in een coöperatieve vennootschap. Ondertussen zijn we met 95 aandeelhouders, werd het pand aangekocht, zijn de plannen ontworpen en maken we ons op voor de start van de verbouwingen.
Verloop van het project
Mensen bij elkaar brengen
We zoeken lokale investeerders die mee willen instappen in dit unieke initiatief. Zo dragen we samen letterlijk en figuurlijk een steentje bij aan het Olense gemeenschapsleven en geven we dit historische gebouw een nieuwe openbare toekomst.
Een bod doen
Zodra we de nodige fondsen bij elkaar hebben, willen we een concreet bod doen om het pand aan te schaffen. In samenspraak met een architect en aannemers maken we een raming van de verbouwingskosten en wordt een bijkomende lening bij de banken aangevraagd.
Coöperatieve oprichten
De bedoeling van dit project is niet om te gaan voor snel geldgewin, maar voor een investering op lange termijn. Om dit financieel correct en duidelijk te laten verlopen, wordt een coöperatieve vennootschap opgericht waarbij alles juridisch netjes op papier komt te staan.
Raad van bestuur verkiezen
Alle investeerders kiezen samen een Raad van Bestuur en eventuele bijkomende werkgroepen. Zij krijgen de taak om de verdere praktische opvolging van dit initiatief (financieel, juridisch, verbouw-technisch, promotioneel…) uit te werken.
Verbouwen
Naargelang de gekozen nieuwe bestemming(en) van het gebouw, wordt een plan uitgetekend en kan de renovatie beginnen. Hierbij willen we het kenmerkende historische uitzicht en unieke karakter van het pand zoveel mogelijk respecteren.
Uitbaten
De uiteindelijke uitbating van de handelszaken (bv. café, bistro…) dient niet door de investeerders zelf te gebeuren. Hiervoor worden geranten gezocht, die hiervoor een huurprijs afdragen. Met deze gelden worden de bankleningen afbetaald en eventuele bijkomende kosten gedekt.
Nieuwe bestemming
Dankzij de grote omvang van het gebouw en de gunstige ligging op ons dorpsplein zijn er verschillende nieuwe bestemmingen mogelijk. Ideeën die uit een eerste brainstorm-sessie naar voren kwamen waren een café, bistro, B&B enzoverder. Uit alle voorstellen wordt door de aangestelde raad van bestuur uiteindelijk de meest geschikte bestemming(en) gekozen.
Het openbare karakter van dit soort handelszaken is een groot pluspunt, zodat de ganse gemeenschap hiervan op een ongedwongen manier kan genieten. Een ontmoetingsplaats voor én door Olenaars, met ruimte voor kleine culturele activiteiten en spontane babbels.
In het verleden had het huis verschillende functies, gaande van bakkerij, winkel en melkerij tot dokterspraktijk en woonhuis. We zijn dan ook verheugd dat deze rijke traditie en het bruisende karakter van dit prachtige pand een hedendaags vervolg kan krijgen.
Juridische constructie
Goede afspraken maken goede buren. Daarom werken we met een duidelijke coöperatieve structuur, zodat alles juridisch en financieel correct verloopt. In de statuten van de CV liggen de spelregels vast: welke rechten en plichten je hebt als aandeelhouder, hoe beslissingen genomen worden en hoe we transparant rapporteren over de voortgang.
Het Huishouden wordt aangestuurd door een Raad Van Bestuur, in nauwe samenwerking met de werkgroepen. Zij bereiden dossiers voor en zorgen voor de praktische uitwerking, waarna er teruggekoppeld wordt naar de aandeelhouders via verslagen en onze nieuwsbrief. Stemmen gebeurt volgens het principe dat in de statuten is vastgelegd.
De aankoop van het hoekpand op de Oevelseweg gebeurt door de coöperatieve zelf. Wie instapt, wordt aandeelhouder van de CV en is dus mede-eigenaar van het project, binnen het juridische kader dat een coöperatieve biedt. Wil je weten hoe instappen vandaag precies werkt en welke bedragen daarbij horen? Neem contact op, dan bezorgen we je graag de actuele instapvoorwaarden.